YAP KET ONG v 1. ) NABILA BINTI SHAMSUDDIN 2. ) MIZAN GLOBAL RESOURCES (M) SDN BHD

ja-24ncvc-1503-11-2024 High Court (Mahkamah Tinggi) 7 October 2025 • JA-24NCvC-1503-11/2024

Catchwords

CIVIL PROCEDURE – Saman pemula – Kesesuaian mod permulaan tindakan – Pertikaian fakta material berhubung Perjanjian Pilihan untuk Membeli (OTP) – Aturan 5 dan Aturan 28 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 – Aturan 28 kaedah 8 – Conversion OS kepada writ tidak digalakkan apabila mod OS adalah fundamentally inappropriate – Saman pemula ditolak dengan kebebasan memfailkan writ baharu KONTRAK – Perjanjian Pilihan untuk Membeli (OTP) hartanah – Kegagalan membayar baki deposit dalam tempoh ditetapkan – Bayaran lewat dan penerimaan/penolakan oleh pemilik tanah – Pertikaian niat pihak-pihak dan kesan kelewatan – Keperluan perbicaraan penuh dan keterangan lisan untuk menilai kesahan/pembatalan OTP TANAH – Kaveat persendirian di bawah s 327 Kanun Tanah Negara – Kaveat dimasukkan selepas luput OTP – Kaveat ditarik balik oleh pihak yang meletakkannya – Permohonan membatalkan kaveat menjadi akademik (moot) selepas penarikan balik – Tiada justifikasi menghalang secara prospektif hak pihak untuk memohon kaveat baharu melalui Saman Pemula GANTIRUGI – Tuntutan gantirugi akibat kaveat – Keperluan pembuktian kerugian, hubungan kausal dan kuantum – Tuntutan fact-intensive – Tidak sesuai diputuskan melalui prosiding Saman Pemula berasaskan afidavit – Tuntutan gantirugi hendaklah dibawa melalui tindakan writ dengan perbicaraan penuh PROSIDING SAMAN PEMULA – Skop dan batasan – Sesuai untuk persoalan undang-undang atau fakta yang tidak dipertikaikan secara material – Tidak sesuai apabila perlu penilaian kredibiliti saksi, dokumen dan niat pihak – Mahkamah menolak Saman Pemula tanpa menjejaskan hak substantif untuk memfailkan writ RUJUKAN KES – Siow Yoon Keong v H Rosen Engineering BV – Neoh Ah Yan v Ong Leg Choo & Anor – Tetuan Teh Kim Teh, Salina & Co v Tan Kau Tiah @ Tan Ching Hai & Anor – Prinsip bahawa tuntutan gantirugi dan liabiliti yang kompleks tidak sepatutnya diputuskan melalui prosiding originating summons tetapi melalui tindakan writ berasingan

Practice Areas

CIVIL PROCEDURE

Judges (1)

Manira binti Mohd Nor Delivered

Parties (3)

MIZAN GLOBAL RESOURCES Sdn Bhd Respondent Nabila binti Shamsuddin Respondent Yap Ket Ong Applicant

Case Significance

YAP KET ONG v 1. ) NABILA BINTI SHAMSUDDIN 2. ) MIZAN GLOBAL RESOURCES (M) SD... is a High Court (Mahkamah Tinggi) decision dated October 7, 2025 (citation: ja-24ncvc-1503-11-2024). The case was decided by Manira binti Mohd Nor.

What was the outcome of YAP KET ONG v 1. ) NABILA BINTI SHAMSUDDIN 2. ) MIZAN GLOBAL RESOURCES (M) SD...?

YAP KET ONG v 1. ) NABILA BINTI SHAMSUDDIN 2. ) MIZAN GLOBAL RESOURCES (M) SD... is a High Court decision dated October 7, 2025. The case was heard by Manira binti Mohd Nor. See the full judgment for details.