BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD

ja-22c-1-02-2025 High Court (Mahkamah Tinggi) 28 October 2025 • JA-22C-1-02/2025

Catchwords

Sivil – Permohonan membatalkan pliding – Aturan 18 Kaedah 19(1)(a), (b) dan (d) Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 – Kuasa luar biasa Mahkamah – Ujian “plainly and obviously unsustainable” – Tuntutan yang remeh, menyusahkan dan penyalahgunaan proses Mahkamah. Strata – Badan Pengurusan Bersama (JMB) – Akta Pengurusan Strata 2013 s 143(2) – Skop kuasa dan fungsi JMB – Pengurusan dan penyenggaraan harta bersama (common property) – Sama ada JMB mempunyai locus standi untuk mendakwa pemaju berasaskan perjanjian jual beli individu dan representasi pra-kontrak – JMB mempunyai personaliti undang-undang tetapi tiada hak substantif dalam SPA antara pemaju dan pembeli individu. Kontrak – Privity of contract – Perjanjian jual beli (SPA) antara pemaju dan pembeli individu – Hak kontraktual hanya pada pihak-pihak SPA – JMB bukan pihak kontrak – Dakwaan salah nyata dan pelanggaran kontrak terhadap pemaju berhubung urus niaga jualan unit – Sama ada “injury to the body corporate” atau “injury to the purchasers personally”. Misrepresentation – Brosur, risalah dan laman sesawang projek perumahan – Kenyataan promosi dan bahasa pemasaran – “Mere puff” dan “invitation to treat” – Sama ada boleh membentuk kausa tindakan misrepresentation / fraudulent misrepresentation / negligent misstatement – Elemen tort: duty of care, reliance, damage – Tiada reliance oleh JMB yang belum wujud ketika representasi dibuat – Representasi kepada pembeli individu, bukan kepada JMB.Striking out – Pleading Plaintif berasaskan salah nyata dan pelanggaran SPA – Tuntutan bagi pihak pembeli individu melalui JMB – Ketiadaan kausa tindakan yang munasabah – Tuntutan tidak bersumber daripada hak JMB di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 – Perenggan 4, 27–33 dan 39.2 tidak mendedahkan kausa tindakan yang sah – Sesuai dibatalkan di bawah A.18 r.19(1)(a) dan (b) KKM 2012. Penyalahgunaan proses – JMB cuba mengitar semula pertikaian individu pembeli terhadap pemaju melalui tindakan korporat – Tuntutan tanpa hak undang-undang yang jelas (legal interest) – Usaha memanjangkan tanggungan pemaju melebihi tempoh dan skop yang dipersetujui dalam SPA – Abuse of process di bawah A.18 r.19(1)(d) KKM 2012. Remedi – Permohonan Defendan dibenarkan – Perenggan 4, 27–33 dan 39.2 Pernyataan Tuntutan Terpinda dibatalkan – Tuntutan Plaintif setakat bahagian tersebut diketepikan – Kos RM5,000 kepada Defendan.

Practice Areas

Sivil

Judges (1)

Manira binti Mohd Nor Delivered

Parties (2)

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA Plaintiff BAYOU BAY DEVELOPMENT Sdn Bhd Defendant

Case Significance

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD is a High Court (Mahkamah Tinggi) decision dated October 28, 2025 (citation: ja-22c-1-02-2025). The case was decided by Manira binti Mohd Nor.

What was the outcome of BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD?

BADAN PENGURUSAN BERSAMA BOTANIKA v BAYOU BAY DEVELOPMENT SDN BHD is a High Court decision dated October 28, 2025. The case was heard by Manira binti Mohd Nor. See the full judgment for details.